01
Bestehende Darlehen
Welche Belastungen laufen bereits – und wie wirken sie sich auf die nächste Finanzierung aus?
Typische Herausforderungen
Bei Kapitalanlagen entscheidet nicht nur der Zinssatz.
Eine Finanzierung muss zum Objekt, zu Ihrer Einkommens- und Vermögenssituation und zu Ihren nächsten Schritten passen. Gerade bei mehreren Immobilien oder bestehenden Darlehen können Finanzierungspartner dieselbe Situation unterschiedlich bewerten.
02
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen werden nicht überall gleich berücksichtigt. Das kann die mögliche Finanzierung spürbar verändern.
03
Eigenkapital strategisch einsetzen
Nicht jede mögliche Eigenkapitalquote ist automatisch sinnvoll, wenn weitere Käufe geplant sind.
04
Mehrere Immobilien
Mit wachsendem Bestand wird die Gesamtstruktur wichtiger als die isolierte Betrachtung eines einzelnen Objekts.
05
Selbstständigkeit
Bei unternehmerischen oder schwankenden Einkommen unterscheiden sich die Annahmekriterien teils deutlich.
06
Zeitkritischer Kauf
Wenn Reservierungsfristen oder Kaufverhandlungen laufen, braucht es eine klare und zügige Ersteinschätzung.
Der entscheidende Unterschied
Warum der Vergleich bei Kapitalanlagen besonders wichtig sein kann.
Finanzierungspartner bewerten Einkommen, Mieteinnahmen, vorhandene Darlehen, Objektwerte und Beleihung unterschiedlich. Eine schwache Struktur bei einem Anbieter bedeutet deshalb nicht automatisch, dass das Vorhaben grundsätzlich nicht darstellbar ist.
✓
Gesamtbestand betrachten: nicht nur das neue Objekt isoliert sehen.
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Banklogik berücksichtigen: Partner passend zur Ausgangslage auswählen.
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Liquidität im Blick behalten: Eigenkapital nicht ohne Strategie binden.
✓
Weitere Käufe mitdenken: die heutige Finanzierung soll morgen nicht unnötig blockieren.
So läuft die Zusammenarbeit
Von der ersten Einschätzung bis zur Finanzierung.
Persönlich, nachvollziehbar und mit einem festen Ansprechpartner.
Ausgangslage
Kaufpreis, Objekt, Eigenkapital, Einkommen, bestehende Immobilien und weitere Pläne werden gemeinsam eingeordnet.
Struktur
Wir klären, welche Finanzierungsstruktur sinnvoll erscheint und welche Unterlagen benötigt werden.
Partnervergleich
Passende Finanzierungspartner werden auf Basis der konkreten Konstellation ausgewählt und verglichen.
Begleitung
Ich begleite den Prozess persönlich durch die weiteren Finanzierungsschritte.
Was in die Struktur einfließt
Mehr als Kaufpreis und Einkommen.
Objekt & Kaufpreis
Lage, Nutzung, Kaufpreis, Nebenkosten und mögliche Besonderheiten der Immobilie.
Eigenkapital & Liquidität
Wie viel Eigenkapital eingesetzt werden kann – und wie viel sinnvollerweise verfügbar bleiben sollte.
Bestehender Bestand
Vorhandene Immobilien, Restschulden, Raten, Mieten und verfügbare Sicherheiten.
Einkommenssituation
Angestellten- oder Selbstständigeneinkommen sowie weitere wiederkehrende Einnahmen und Verpflichtungen.
Mieteinnahmen
Bestehende und erwartete Mieten sowie deren unterschiedliche Bewertung durch Finanzierungspartner.
Nächste Investitionen
Wenn weitere Käufe geplant sind, sollte die heutige Finanzierung dazu passen und Flexibilität erhalten.
Ihr Ansprechpartner
Florian von Rücker
Seit 25 Jahren beschäftige ich mich mit Finanzierungen und begleite Kunden persönlich bei der Strukturierung ihrer Immobilienfinanzierung. Mein Schwerpunkt liegt auf Kapitalanlageimmobilien und Konstellationen, bei denen nicht nur ein Standardangebot gefragt ist.
Sie sprechen direkt mit Ihrem Ansprechpartner – von der ersten Einschätzung bis in die weitere Abwicklung.
Häufige Fragen
Kapitalanlage finanzieren: die wichtigsten Fragen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlageimmobilie?
Das hängt von Objekt, Kaufpreis, Bonität, bestehenden Darlehen und dem jeweiligen Finanzierungspartner ab. Entscheidend ist nicht nur, was maximal möglich ist, sondern welche Struktur zu Ihrer Gesamtstrategie passt.
Wie berücksichtigen Banken Mieteinnahmen?
Mieteinnahmen werden nicht von jedem Finanzierungspartner gleich angesetzt. Häufig werden Abschläge oder Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. Dadurch können sich Finanzierbarkeit und Konditionen unterscheiden.
Kann ich finanzieren, obwohl bereits mehrere Darlehen laufen?
Das kann möglich sein. Relevant sind unter anderem Einkommen, bestehende Verpflichtungen, Mieteinnahmen, Restschulden, Objektwerte und die konkrete Haushaltsrechnung des Finanzierungspartners.
Ist eine Kapitalanlagefinanzierung auch für Selbstständige möglich?
Grundsätzlich ja. Die Anforderungen an Unterlagen und die Bewertung der Einkünfte unterscheiden sich jedoch stärker zwischen den Finanzierungspartnern. Deshalb ist eine sorgfältige Auswahl besonders wichtig.
Sollte ich möglichst viel Eigenkapital einsetzen?
Nicht automatisch. Mehr Eigenkapital kann die Finanzierung erleichtern oder Konditionen verbessern, gleichzeitig reduziert es Ihre verfügbare Liquidität. Bei weiteren geplanten Käufen sollte deshalb die Gesamtstrategie berücksichtigt werden.
Beraten Sie nur in München?
Nein. Die Beratung ist bundesweit möglich und kann je nach Situation telefonisch oder digital erfolgen.
Ist eine Finanzierung garantiert?
Nein. Eine Kreditentscheidung trifft immer der jeweilige Finanzierungspartner. Nach Prüfung Ihrer Unterlagen kann jedoch eine belastbare Einschätzung zu geeigneten Strukturen und möglichen Finanzierungspartnern erarbeitet werden.
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